Finanzierung nach dem Notartermin geplatzt – was jetzt zu tun ist
- Tom Thörmann
- vor 6 Tagen
- 3 Min. Lesezeit
Aktualisiert: vor 3 Tagen
Der Notartermin ist durch, der Kaufvertrag für die Immobilie beurkundet – und plötzlich kommt die Schocknachricht: Die Finanzierung funktioniert doch nicht.
Viele Käufer geraten in dieser Situation verständlicherweise in Panik. Schließlich ist ein notariell beurkundeter Kaufvertrag rechtlich bindend. Doch auch wenn sich die Situation zunächst ausweglos anfühlt: In vielen Fällen gibt es Lösungen. Wichtig ist jetzt vor allem eines – schnell und aktiv handeln.
In diesem Artikel erfahren Sie, welche Schritte jetzt sinnvoll sind und wie Sie Ihre Finanzierung möglicherweise doch noch retten können.
Warum eine Finanzierung nach dem Notartermin platzen kann
Auch wenn Käufer in der Regel vor dem Notartermin eine Finanzierungszusage erhalten haben, kann es dennoch vorkommen, dass eine Finanzierung später scheitert.
Typische Gründe sind zum Beispiel:
Die Bank bewertet die Immobilie deutlich niedriger als den Kaufpreis
Unterlagen fehlen oder werden nachträglich anders bewertet
Die wirtschaftliche Situation des Käufers hat sich verändert
Der Kredit wird nach einer internen Prüfung doch abgelehnt
Fördermittel oder KfW-Programme können nicht genutzt werden
Gerade in angespannten Immobilienmärkten oder bei besonderen Objekten kommt es vor, dass Banken kurzfristig zurückrudern.
Für Käufer bedeutet das zunächst: Die Finanzierung steht nicht – der Kaufvertrag aber schon.
Rechtliche Situation: Der Kaufvertrag bleibt bindend
Ein wichtiger Punkt vorweg:
Ein notarieller Kaufvertrag ist grundsätzlich bindend – auch dann, wenn die Finanzierung nicht zustande kommt.
Das bedeutet:
Der Käufer bleibt verpflichtet, den Kaufpreis zu zahlen.
Kann er das nicht, drohen im schlimmsten Fall Schadensersatzforderungen oder Vertragsstrafen.
Trotzdem ist die Situation meist nicht so aussichtslos, wie sie zunächst erscheint. In vielen Fällen lassen sich Lösungen finden, wenn man frühzeitig reagiert.
Schritt 1: Ruhe bewahren und sofort handeln
Auch wenn die Situation emotional belastend ist – jetzt zählt vor allem schnelles Handeln.
Je früher Sie aktiv werden, desto größer sind die Chancen, eine alternative Finanzierung zu organisieren.
Wichtig ist vor allem:
Nicht abwarten
Keine Fristen verstreichen lassen
sofort nach Alternativen suchen
Viele Finanzierungen lassen sich noch retten, wenn rechtzeitig eine neue Bank gefunden wird.
Schritt 2: Kontakt mit dem Notar aufnehmen
Der Notar ist in dieser Situation ein wichtiger Ansprechpartner.
Er kann zum Beispiel:
über den aktuellen Stand der Kaufabwicklung informieren
Fristen im Kaufvertrag erläutern
mögliche Optionen mit Ihnen besprechen
In manchen Fällen kann der Notar auch vermitteln, wenn es um eine Fristverlängerung oder andere Lösungen geht.
Schritt 3: Offen mit dem Verkäufer sprechen
Auch wenn es zunächst unangenehm erscheint: Ein offenes Gespräch mit dem Verkäufer kann sehr hilfreich sein.
Denn auch der Verkäufer hat meist ein Interesse daran, dass der Verkauf zustande kommt. Ein neuer Käufer würde Zeit kosten und den Verkaufsprozess erneut starten.
Mögliche Lösungen können zum Beispiel sein:
eine Verlängerung der Zahlungsfrist
ein gemeinsames Abwarten einer neuen Finanzierungszusage
alternative Zahlungsmodelle
Je früher das Gespräch stattfindet, desto besser.
Schritt 4: Eine neue Finanzierung prüfen lassen
Der wichtigste Schritt ist jedoch: schnell eine alternative Finanzierung zu organisieren.
Viele Käufer wenden sich zunächst nur an ihre Hausbank. Wenn diese absagt, wirkt es schnell so, als gäbe es keine weiteren Möglichkeiten.
In der Praxis arbeiten unabhängige Finanzierungsberater jedoch mit einer Vielzahl von Banken zusammen – oft mit über 400 Finanzierungspartnern.
Das bedeutet:
Auch wenn eine Bank ablehnt, kann eine andere Bank die Finanzierung durchaus möglich machen.
Oft unterscheiden sich Banken erheblich bei:
der Bewertung der Immobilie
der Einschätzung der Bonität
den Anforderungen an Eigenkapital
der Finanzierung besonderer Objekte
Gerade in schwierigen Fällen lohnt es sich daher, verschiedene Banken gleichzeitig zu prüfen.
Warum in solchen Situationen schnelle Beratung wichtig ist
Wenn eine Finanzierung nach dem Notartermin platzt, ist Zeit ein entscheidender Faktor.
Je schneller eine neue Finanzierung gefunden wird, desto größer sind die Chancen, den Kaufvertrag noch problemlos abzuwickeln.
Eine unabhängige Finanzierungsberatung kann in dieser Situation helfen:
mehrere Banken parallel anzufragen
unterschiedliche Finanzierungskonzepte zu prüfen
Lösungen auch für schwierigere Fälle zu finden
Oft lässt sich so doch noch eine tragfähige Finanzierung auf die Beine stellen.
Fazit: Nicht aufgeben – es gibt oft noch Lösungen
Eine geplatzte Finanzierung nach dem Notartermin ist ohne Frage eine sehr belastende Situation. Trotzdem bedeutet sie nicht automatisch das Ende des Immobilienkaufs.
Entscheidend ist, jetzt strukturiert vorzugehen:
Ruhe bewahren
Notar kontaktieren
Gespräch mit dem Verkäufer suchen
schnell eine alternative Finanzierung prüfen
Mit der richtigen Strategie und einer schnellen Prüfung verschiedener Banken lässt sich der Immobilienkauf in vielen Fällen doch noch retten.
Unterstützung bei schwierigen Finanzierungen
Wenn Ihre Finanzierung unerwartet gescheitert ist, lohnt es sich, die Möglichkeiten noch einmal unabhängig prüfen zu lassen.
Als Finanzierungsberater unterstütze ich Käufer dabei, auch in schwierigen Situationen passende Finanzierungslösungen zu finden – oft auch dann, wenn eine Bank bereits abgesagt hat.
Eine unverbindliche Prüfung kann helfen, schnell Klarheit über mögliche Optionen zu bekommen.
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